Inmobiliaria en Sabadell

Es complicado fijar un plazo medio único: depende de muchas variables. Influyen, sobre todo, el precio de salida respecto al mercado, el barrio y la demanda en la zona, el estado del inmueble (reformas, certificación energética), la planta/ascensor, la estrategia de marketing (fotos, vídeo, difusión), la documentación lista y las condiciones del comprador (financiación). Con un precio ajustado y un plan activo, el proceso se agiliza; si alguno de estos factores no acompaña, puede alargarse. Lo más fiable es valorar tu vivienda con datos recientes de comparables en tu zona para darte una previsión realista.

Nuestros honorarios por servicios de intermediación dependen del tipo de operación (venta o alquiler) y del valor del inmueble. Siempre trabajamos con tarifas transparentes y acordadas previamente con el cliente, sin costes ocultos.

Además, solo cobramos cuando la operación se ha completado con éxito, garantizando que nuestros intereses estén alineados con los tuyos.

Añadimos de forma recalcada que NO COBRAMOS al comprador ninguna tarifa adicional.

Al vender una vivienda en Catalunya, como vendedores debéis contar con la plusvalía municipal (IIVTNU), en caso de que haya algo de beneficio desde su adquisición, en caso que sea negativo el beneficio la liquidación será 0, pero sí hay que comunicar la transmisión al ayuntamiento.

En IRPF, la ganancia se declara en la renta del año siguiente, con exenciones relevantes: si el vendedor tiene más de 65 años y se transmite su vivienda habitual, la ganancia está exenta; además, si reinvertís el importe de la venta en otra vivienda habitual en un plazo de dos años, la ganancia puede quedar exenta total o parcialmente. 

En gastos, necesitáis el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad vigente para publicitar y cerrar la venta. Si hay hipoteca, sumad cancelación (comisión, notaría, registro y gestoría). 

En Catalunya lo habitual es que los gastos de compraventa, notaría, registro y gestión están a cargo de la compradora, pero en algunos sitios de España es a convenir.

Por último, el IBI del año correspondiente a la transmisión,  el ayuntamiento girará siempre el recibo al titular a 1 de enero; no obstante en la práctica suele prorratearse dependiendo de lo que se disfrute la vivienda siguiendo sentencia del Tribunal Supremo, que sienta precedente para la mayoría de compraventas. Igual es necesario pactarlo en las arras para no tener ninguna diferencia.

Al comprar una vivienda pagarás, básicamente, o bien ITP (si es de segunda mano) o bien IVA + AJD (si es de obra nueva). En segunda mano, el ITP lo fija tu Comunidad Autónoma; por ejemplo, en Catalunya el tipo general es 10% y si eres menor de 35 años se puede rebajar al 5%. En obra nueva se paga IVA (por regla general 10% y 4% o 7% en VPO de régimen especial o promoción pública) más AJD sobre la escritura, en Catalunya el general es del 1,5%.

Además, asumirás los gastos de notaría, registro de tu escritura de compra y, si interviene, la gestoría. Si financias con hipoteca, normalmente pagas la tasación y, si existe, la comisión de apertura, mientras que el banco asume los gastos de notario, registro, gestoría y el AJD del préstamo conforme a la normativa vigente.

Para una vivienda unifamiliar, el coste del informe ITE, puede ser asumido por cualquiera de las partes, según lo que se acuerde en la negociación. 

Si el inmueble pertenece a un edificio plurifamiliar, al no depender solo del vendedor (Es la comunidad de propietarios en conjunto la responsable), en caso que no haya informe ITE, el comprador deberá de supervisar por sí mismo o consultar todo lo que pueda ser de su interés de dicha comunidad.

Damos prioridad a los perfiles que se ajusten a sus preferencias como propietario, pero siempre realizamos un proceso riguroso de selección para garantizar la solvencia y fiabilidad de los inquilinos. Esto incluye la verificación de ingresos, historial laboral, estabilidad, referencias de arrendadores anteriores y comprobación de antecedentes de impago. De esta manera, nos aseguramos de que los candidatos cumplan con sus criterios y al mismo tiempo le ofrezcan la máxima seguridad en el arrendamiento.

Sí, trabajamos con contrato en exclusiva. Esto nos permite centrarnos al 100 % en la comercialización de su propiedad, invirtiendo más recursos en marketing, publicidad y gestión de visitas. La exclusividad garantiza una estrategia de venta coherente, una comunicación directa y fluida, y un único interlocutor que defiende sus intereses en todo momento. De esta forma, optimizamos el tiempo de venta y buscamos conseguir el mejor precio posible para su vivienda.

El problema de no trabajar en exclusiva son las duplicidades de anuncios, variaciones en el precio, la falta de control sobre la imagen del inmueble y la confusión entre los compradores. Esto reduce la sensación de seriedad y urgencia, y puede prolongar los plazos de venta o llevar a ofertas por debajo del valor real.

Aunque la exclusiva nos permite ofrecerle el máximo potencial de venta, si prefieres no optar por ella, igualmente podrás contar con nuestro compromiso y experiencia para gestionar tu propiedad.

Para saber si una vivienda está libre de cargas y deudas, se debe solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. En este documento figuran posibles hipotecas, embargos u otras cargas asociadas al inmueble. Cuando disponemos de un inmueble en exclusiva siempre, solo empezar, la solicitamos para asegurarnos que está todo en condiciones para vender. Sin exclusividad es imprescindible que la solicite el mismo propietario porque en muchas ocasiones podría tener algún inconveniente a subsanar por la agencia.

Un seguro de impago de alquiler es una póliza que cubre a un propietario cuando un inquilino con contrato deja de pagar. La aseguradora os abona las rentas impagadas (hasta un límite de meses que fija la póliza, aunque en algunos casos podria ser hasta el desalojo completo) y se encarga de la defensa jurídica y el desahucio: abogado, procurador y seguimiento del procedimiento. Suele incluir, además, reclamación de suministros, cerrajero/cambio de bombín al recuperar la vivienda y, en algunas pólizas, daños vandálicos con un tope.

Por supuesto, tenemos convenio con arquitectos para tener lo más ágilmente posible estos documentos imprescindibles para la comercialización de un inmueble.

Por supuesto, tenemos convenio con arquitectos para tener lo más ágilmente posible el certificado de aptitud, aunque también es posible su exoneración ya que la obtención muchas veces no depende de uno mismo sino de la comunidad al completo, por lo que siempre en caso de dudas será conveniente llevar a un experto de confianza para asegurarnos que la vivienda o edificio en el que compramos está en condiciones.

Pues si, este servicio se llama servicio CONTROL  justamente y es muy novedoso en el mercado. En nuestro caso lo estamos realizando en muchas ocasiones estos últimos meses, y con unas condiciones muy ventajosas. Tienes el mismo servicio de personal shopper inmobiliario pero más ajustado en precio ya que la vivienda está controlada pero sigues con el acompañamiento completo en todo el proceso, negociación supervisión hasta firma escritura pública ante notario. Te será de gran ayuda.